Cách chọn mua nhà chung cư hợp túi tiền.
>>> 2,5 tỷ
nên mua chung cư gần hay nhà riêng xa?
Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Sau đây là một số kinh nghiệm xương máu:
>>
Vợ chồng lương 30 triệu mãi không mua được chung cư gần trung tâm
Với các
gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi,
hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng,
giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với
chung cư.
Nhưng để
mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản
là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của
tài sản khi cần quyết định.
Trong thời
buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả",
các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó
khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở
lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung
cư.
1. Chủ đầu tư:
Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 30% người
mua chung cư có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ
hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng
đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá
trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần
có các yếu tố sau:
- Có
kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn
các dự án mà chủ đâu tư đó xây dựng và quản lý đang hoạt động để tìm cho mình một chủ
đầu tư uy tín.
- Giá gốc
trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra
các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội hiện nay có thể khẳng định
- Có tiềm
lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty hoặc liên kết với các đơn vị thi công hàng đâu như ( Hòa Bình, An Phong, Coteccons). Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn đứng vững bằng nội lực sử
dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm
được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu
tư trực tiếp bán hàng hoặc cấp phép cho sàn phân phối F1, đến tận tay khách hàng qua sàn
giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà,
đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng
thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.
- Chủ đầu
tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn
thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn
cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu
tư tốt hơn chúng ta nhiều...
2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá):
Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ tầng
của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu
tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu
đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư
đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp
1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều
khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và
con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng
một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc
đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế,
cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại
sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội
đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.
- Vị trí
tương quan với cả khu vực và Tp HCM thế nào? Tương lai có phát triển
không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên
trong giá đình không?
- Hạ tầng
thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ,
bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận
lợi?
- Hạ tầng
môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không
gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều
khoảng không công cộng không?
- Hạ tầng
nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần
khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?
- Hạ tầng
văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ...
không?
- Hạ tầng
tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa,
phát triển không?
- Hạ tầng
phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang
di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn
định không?
- Hạ tầng
an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức
đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?
- Hà tầng
nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của
của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
Phải xét
nhiều yếu tố và tự thống kê cho điểm, thứ tự ưu tiên sẽ là: Giao thông => Điều
kiện thiết yếu => An ninh trật tự => Văn hóa => Môi sinh.
Có nhiều
yếu tố bạn có thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn
bè... nhưng cũng có những yếu tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa.
Cách thức hiệu quả là hãy dành thời gian ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ một
và người dân đang sống tại khu đô thị mà bạn định mua để trò chuyện, hỏi đáp là
cách hiệu quả và chính xác nhất.
Nguồn : vnexpress.net
